Ипотека будет еще доступнее?

Московский банк Сбербанка России заключил с агентством недвижимости ООО "Конструктив-регион" договор о сотрудничестве. Соглашение предусматривает взаимодействие сторон в сфере ипотечного кредитования физических лиц, желающих приобрести, построить жилую недвижимость.

В рамках сотрудничества клиенты агентства недвижимости смогут на месте получать информацию о предоставляемых Московским банком Сбербанка России условиях ипотечного кредитования. Заемщики банка, в свою очередь, смогут воспользоваться услугами агентства недвижимости по подбору объекта недвижимости, отвечающего требованиям и критериям банка, подготовке и сопровождению сделок купли-продажи, установлению законности прав собственности продавцов квартир, приобретаемых за счет кредита, и другими.

OOO "Конструктив- Регион" работает на рынке с 2004 года. Основная деятельность – инвестирование в строительство, строительство жилых домов, реализация недвижимости в новостройках и на вторичном рынке, юридические услуги по сопровождению сделок с недвижимостью. К настоящему времени компанией сдано в эксплуатацию более 130 тыс. кв. метров жилья и ведутся работы по строительству новых объектов общей площадью более 100 тыс. кв. метров.

Московский банк Сбербанка России создан 2 ноября 2009 г। путем объединения отделений, расположенных в Москве, с целью более эффективной реализации стратегических приоритетов Сбербанка в г. Москве. Московский банк – это 12 отделений и 741 внутреннее структурное подразделение с объединенным балансом более 1,3 триллиона рублей.

Источник

http://www.prime-tass.ru/news/pressreleases/-106/%7B3BCA2FFF-22FE-4C58-B3D9-D1D021EFCFA8%7D.uif

Квартирный вопрос или квартирный ответ: где решение?

Думал - купил квартиру. На самом деле - приобрел проблему. В наши дни такая ситуация может произойти с каждым. Почему?

Мы идем по улице, едем в машине, на метро или в электричке, и читаем, читаем читаем… Если нам нечего читать, то обращаем внимание на рекламу. Там мы обнаруживаем множество объявлений о продаже строящегося (или, как говорят иначе, первичного) жилья.

Если американская мечта - это дом, то мечта россиянина или, как когда-то "советского человека", - квартира. Пусть маленькая, но отдельная и своя. Помните, у Булгакова: москвичи - люди хорошие, но квартирный вопрос их испортил?

Берем объявление и записываем телефон: аккуратно в блокнот, на клочок бумаги, в мобильный и т.д. Потом приходим домой, на работу (в офис или отдельный кабинет) и звоним, звоним… Результатом звонка, как правило, является приглашение прибыть в офис солидной компании: агента, застройщика или инвестора, - где нам предлагают довольно неплохое жилье по немаленькой, но устраивающей нас цене (иногда даже с помощью ипотечного кредитования, а кредитный эксперт банка здесь же рядом). Нам объясняют, что все документы в порядке, показывают инвестконтракты и распоряжения Правительства Москвы, говорят, что дом уже практически готов (осталось совсем немного), и что, приняв участие в их программе, мы недорого и вовремя обеспечим себя жильем с видом на: лес, пруд, парк, театр…

Условия потрясают, голос приглашающее обволакивает, мы соглашаемся и подписываем контракт, договор, соглашение о долевом участии, инвестировании или соинвестировании. Сделка становится действительной, конечно же, только после полного выполнения нами обязательства по выплате обязательных платежей.

Мы исправно вносим все деньги, получаем вполне официальные документы о полном исполнении нами своих обязательств, думаем, что уже купили квартиру, в восторге рассказываем друзьям и знакомым о своем приобретении. Мы даже ходим на строительную площадку посмотреть, как растет наше семейное благосостояние вместе со строительством дома.

Конечно же, строительство дома задерживается (а когда у нас, что строили вовремя), но нам клятвенно обещают, что уже в следующем квартале (ну, в крайнем случае, через полгода) мы станем счастливыми обладателями собственной отдельной квартиры. Потом мы, наконец-то, получаем ключи от квартиры, подписываем акт сдачи-приемки и въезжаем в СВОЕ СОБСТВЕННОЕ ЖИЛИЩЕ.

Со времен пещерного человека, мамонтов, каменных топоров и саблезубых тигров своя пещера, а затем - мой дом - моя крепость, - а точнее - обладание этой самой пещерой-крепостью, - приводили, приводят, и будут приводить человека в восторг, даже, когда мы научимся строить города на просторах Вселенной, и будем вселяться в отдельно взятый космический объект.

Квартиру, как положено, обмыли, отремонтировали, вселились (порядок может быть иной, но процедуры те же). Начинаем жить. И здесь мы - без пяти минут собственники жилья, - сталкиваемся с непредвиденными сложностями, как нам говорят, юридико-технического характера:

во-первых - нам предлагают доплатить за некие лишние метры, которые случайно оказались в составе приобретенного нами объекта недвижимости (либо квартира меньше, чем мы думали);

во-вторых - сосед снизу или сверху, справа или слева начинает и проводит ремонт, который приводит к значительному сокращению комфорта окружающего нас пространства;

в-третьих - нам убедительно рекомендуют, как можно скорее вступить в созданное инвестором-застройщиком ТСЖ "Василек", иначе, как заявила героиня Ноны Мордюковой в известном с детства фильме "Брилиантовая рука", нам отключат газ, воду, электричество и дальше по списку…;

и, наконец, в-четвертых - выясняется, что квартира-то наша, да не совсем, - в связи с тем, что инвестор не выполнил какие-то обязательства перед Правительством города Москвы, он не может сдать объект (жилой дом) в эксплуатацию, а Москва претендует на долю инвестора (включая наше жилье) в погашение неких долгов.

Возникает извечный русский вопрос: что делать?

Соседи дружно подбивают выйти на демонстрацию и стучать оставшимися от строителей касками или другим строительным мусором на "Горбатом мосту". Срочно образуется стачечный комитет, по ошибке именуемый домкомом, пишутся бесчисленные петиции Лужкову, Путину, Медведеву и Ангеле Меркель (она женщина хорошая, может поможет). На все письма нам отвечает "управдом Ситечкин".

Звонят некие темные личности и настоятельно рекомендуют явиться в прокуратуру или ОБЭП и написать заявление на генерального директора фирмы-инвестора. Пугают, что он давно сбежал за рубеж с нашими деньгами и, вообще, его более десяти лет безуспешно разыскивает милиция. Народ безмолвствует или благим матом орет. Ни кто ничего не может понять.

Опять-же: что делать? Как быть? Куда бедному "квартировладельцу" податься?

Можно конечно вместе со всеми вступить в лигу защиты прав жителей дома №5.

Также можно подписать петицию, написать письма во все возможные и невозможные инстанции, звонить во все колокола, обратиться за помощью и защитой в прокуратуру, следственный комитет, ОБЭП УВД и общество по защите прав потребителей.

Специалисты ООО "Трумпель и партнеры" предлагают гораздо более надежные и действенные выходы из создавшейся ситуации. Они рекомендуют не усугублять проблему бесполезными метаниями по бесконечным инстанциям, не тратить попусту время и деньги, а решить задачу кардинально, достаточно просто и действенно.

Результат - у нас уже есть свидетельство о праве собственности на квартиру, а у наших соседей - нет.

Пока соседи воевали с ветряными мельницами, мы обратились в Компанию "Трумпель и партнеры", специалисты которой спокойно и вдумчиво разобрались в сложившейся ситуации, выработали и согласовали с нами пути решения проблем, а затем, где в досудебном порядке, а где и с помощью суда, - разрешили все интересовавшие нас вопросы, установив и подтвердив (включая регистрацию) наше право собственности и другие права, связанные с приобретенной нами квартирой.

Да, если бы мы знали, с чем столкнемся, то обратились бы в ООО "Компания "Трумпель и партнеры" еще на этапе рассмотрения условий договора.

Петр Тер-Аванесов

Адрес первоисточника
http://www.trumpel.ru/even/kvart.shtml

Цели и предмет деятельности ЖСК

Являясь некоммерческой организацией, ЖСК ставит своей целью удовлетворение потребности граждан РФ, иностранных граждан а также лиц без гражданства в приобретении права собственности на жилище.
Жилищно-строительный кооператив «Новый Дом» (далее «ЖСК») создается по инициативе граждан
ЖСК осуществляет свою деятельность на территории Российской Федерации в соответствии с Конституцией РФ, Гражданским кодексом РФ (статья 116), действующим законодательством и настоящим Уставом.
Деятельность ЖСК строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.
ЖСК создано на неограниченный срок. Полное наименование ЖСК на русском языке – Жилищно-строительный кооператив «Новый Дом».
Сокращенное наименование – ЖСК «Новый Дом».
Согласно Устава ЖСК создается в целях удовлетворения потребностей своих членов в жилых помещениях (домах) на территории Российской Федерации и последующей передачей их в собственность членам ЖСК, внесшим паевые взносы в полном размере, в порядке и в сроки, установленными Уставом ЖСК.
Для достижения уставных целей ЖСК вправе осуществлять следующие виды деятельности:
осуществление функций заказчика, инвестора, застройщика, подрядчика для строительства индивидуальных и блокированных многоквартирных жилых домов (жилых помещений), объектов социального назначения, строительства и эксплуатации дорожной и инженерной инфраструктуры ЖСК;
осуществление функций собственника или арендатора земельного участка (земельных участков), предоставленных для жилищного строительств;
оказание содействия членам ЖСК в строительстве индивидуальных и блокированных многоквартирных жилых домов (жилых помещений);
управление недвижимым имуществом;
другие виды деятельности, не запрещенные законодательством РФ.

ЖСК «Новый домовой»

ЖСК «Новый домовой» создано для реализации проекта строительства малоэтажных жилых домов с использованием современных технологий.

Мы планируем реализовывать проект со следующими характеристиками:

Площадь застройки — 260 кв.м. (прямоугольник 15м х17м)
Количество квартир — 12
Этажность — 3
Инженерное обеспечение дома предусматривает
центральное водоснабжение и водоотведение
электроснабжение
газификацию
телефонию
теплоснабжение
Прилегающий к дому участок будет благоустроен и оснащен зоной отдыха и парковкой для автомобилей.
Стоимость строительства дома — 24 000 000 рублей (без учета стоимости земельного участка)

Первостепенной задачей для нас является подбор участка размером не менее 400 кв.м., расположенный в населенном пункте в сложившейся застройке или в зоне формирования новых районов городских и сельских поселений.

Варианты получения права на застройку

аренда земельного участка по договору, заключенному с администрацией муниципального образования
покупка земельного участка у собственника
соглашение с собственником земельного участка о совместном участии в проекте

Приглашаем всех заинтересованных лиц к сотрудничеству по реализации проекта малоэтажного строительства в части подбора подходящих земельных участков.
Вознаграждение за проделанную работу зависит от предложенного варианта и может составлять до 10% от рыночной стоимости выбранного варианта.

Председатель ЖСК «Новый домовой» И.Б.Олесова

Фундамент с применением винтовых свай

При закладке фундамента в малоэтажном загородном строительстве очень часто приходится решать вопрос дополнительной подготовки участка, что отнимает много времени и сил. На помощь строителям пришли российские изобретатели, разработавшие винтовые сваи.

Первоначально винтовые сваи применялись для быстрого возведения объектов военного назначения на болотистых грунтах, на ограниченных строительных площадках, в том числе с большим уклоном и в условиях вечной мерзлоты. Но их замечательные свойства очень быстро по достоинству оценили гражданские строители.

Винтовая свая представляет собой трубу с лопастью специальной конфигурации. Она состоит из оголовка, ствола и лопасти на нижнем конце. Ствол сваи служит для передачи нагрузки от оголовка на лопасть и восприятия части бокового усилия. Лопасть служит для преобразования вращательного момента в поступательное движение во время погружения сваи, и для распределения усилий по большей площади грунта во время эксплуатации фундамента.

Отмечая преимущества винтовых свай перед другими типами фундаментов, особенно следует отметить следующие моменты:

Винтовые сваи экономичны, позволяют полностью отказаться от земляных работ. Фундамент на винтовых сваях может быть возведен даже на неровном, необработанном от пней участке, или наоборот, на аккуратном ухоженном газоне вручную и не требует применение строительной техники.

Они позволяют возводить дома и другие объекты на склонах, в непосредственной близости от больших деревьев на торфяных и обводненных грунтах.

К уже построенным на винтовых сваях домам и другим объектам легко пристраивать новые сооружения.

Значительно сокращаются сроки установки фундамента.

Работы можно вести зимой. Благодаря лопасти, винтовые сваи без всяких проблем вворачивается в мерзлый грунт. Все что нужно для начала работ в зимнее время это расчистка снегового слоя (если он присутствует) под фундаментное поле.

Винтовые сваи обладают огромной несущей способностью как на сжимающие, так и на выдергивающие нагрузки, противостоят силам морозного пучения. Они применимы для любых грунтов, кроме скальных пород.
Высокую несущую способность винтовой сваи объяснить просто; при завинчивании межвитковые промежутки почвы не разрыхляют, а наоборот, уплотняют ее лопастью.

Для предотвращения процесса коррозии поверхностей винтовых свай, применяется технология холодного оцинкования фирмы Zinga — подробнее на сайте компании www.zinga.ws/pokrz.html.

Покрытие Zinga – это тонкопленочное цинковое покрытие, исключительно эффективно защищающее черные металлы от ржавчины. Оно сочетает достоинства горячего оцинкования и лакокрасочных покрытий, исключает ряд их недостатков и имеет уникальные преимущества. Покрытие Zinga обеспечивает одновременно и активную (катодную) аналогичную горячей оцинковке и пассивную (барьерную/пленочную) как у красок, защиту ржавления.

Основным принципом защиты черных металлов покрытием Zinga является принцип катодной (активной) защиты посредством жертвенных электронов. Принцип заключается в том, что один металл (цинк) расходуется для защиты другого металла (железа). Основным доводом в пользу применения цинка в качестве защитного покрытия для стали является тот факт, что цинк подвергается коррозии гораздо медленнее, чем железо в большинстве окружающих сред.

Zinga – это промышленный высококачественный продукт, представляющий собой однокомпонентный жидкий состав, состоящий из электролитического цинка частотой 99,995% , летучих веществ и связующих агентов.
После ввинчивания, все оголовки свай обвариваются при помощи электродуговой сварки, металлическим швеллером в который устанавливается монтажный брус. В результате получается единая прочная конструкция, готовая для монтажа перекрытия.

Фундамент на винтовых сваях

Винтовые сваи - универсальное решение, когда вам требуется быстро (срочно) построить фундамент.

Винтовые сваи - это:

* единственное решение, когда вам необходимо строительство фундамента зимой, когда необходимо построить фундамент, не смотря на погодные условия и, не зависимо от сезона
* решение, когда необходимо строительство фундамента на проблемных почвах и при близком залегании воды, а также на болотистой местности
* решение, когда необходимо строительство фундамента в агрессивных почвах
* решение, когда необходимо строительство фундамента в прибрежной полосе. Винтовая свая разрабатывалась специально для установки ЛЭП, мостов и набережных
* решение, когда необходимо строительство фундамента без привлечения тяжелой строительной техники
* решение, когда строительство фундамента выполняется в труднодоступных местах

Винтовая свая - это готовый фундамент для установки столбов освещения, заборных столбов.

Винтовые сваи применяются во всем мире для устройства фундамента под жилые и коммерческие (промышленные) объекты, для установки тяжелых станков и оборудования, применяются для укрепления грунта на склонах и при разработке котлованов, а также при террасировании, это первая линия обороны против плохих почв, оползней, наводнений и времени. Винтовые сваи - это баланс цены и качества, когда вам необходимо быстро обеспечить надежную и долгосрочную основу для крупных структур, таких как цеха, ангары, склады, навесы и тп.

Винтовые сваи - это отказ от земляных работ, те экономия дополнительных средств для других строительных работ. Вы можете возводить фундамент на не выровненных участках, там, где нет возможности выкорчевать пни, или убрать то, что осталось от старого, уже непригодного, фундамента.
Для устройства фундамента стальная анкерная винтовая свая, покрытая антикоррозионным составом, длиной от 2 м, погружается в грунт методом завинчивания на глубину не менее 1,5 м (глубина промерзания грунтов в Московской обл.) согласно разметке в соответствии с разработанным планом свайного поля фундамента. При залегании в верхних слоях просадочных грунтов (например, торфа) винтовая свая наращивается на необходимую длину и завинчивается до тех пор, пока не пройдет этот слой. Винтовые опоры подрезают в уровень, определяемый проектом. Стволы свай можно залить бетоном до уровня их подрезки. Поверх ствола можно установить оголовок, на который монтируется деревянная фундаментная обвязка (рандбалка), или соединить все сваи стальным ростверком из швеллера необходимого сечения.

С одним из вариантов описания устройства фундамента на винтовых сваях можно ознакомиться здесь
http://karkasny-dom.ru/vintovye_fundamenty