Думал - купил квартиру. На самом деле - приобрел проблему. В наши дни такая ситуация может произойти с каждым. Почему?
Мы идем по улице, едем в машине, на метро или в электричке, и читаем, читаем читаем… Если нам нечего читать, то обращаем внимание на рекламу. Там мы обнаруживаем множество объявлений о продаже строящегося (или, как говорят иначе, первичного) жилья.
Если американская мечта - это дом, то мечта россиянина или, как когда-то "советского человека", - квартира. Пусть маленькая, но отдельная и своя. Помните, у Булгакова: москвичи - люди хорошие, но квартирный вопрос их испортил?
Берем объявление и записываем телефон: аккуратно в блокнот, на клочок бумаги, в мобильный и т.д. Потом приходим домой, на работу (в офис или отдельный кабинет) и звоним, звоним… Результатом звонка, как правило, является приглашение прибыть в офис солидной компании: агента, застройщика или инвестора, - где нам предлагают довольно неплохое жилье по немаленькой, но устраивающей нас цене (иногда даже с помощью ипотечного кредитования, а кредитный эксперт банка здесь же рядом). Нам объясняют, что все документы в порядке, показывают инвестконтракты и распоряжения Правительства Москвы, говорят, что дом уже практически готов (осталось совсем немного), и что, приняв участие в их программе, мы недорого и вовремя обеспечим себя жильем с видом на: лес, пруд, парк, театр…
Условия потрясают, голос приглашающее обволакивает, мы соглашаемся и подписываем контракт, договор, соглашение о долевом участии, инвестировании или соинвестировании. Сделка становится действительной, конечно же, только после полного выполнения нами обязательства по выплате обязательных платежей.
Мы исправно вносим все деньги, получаем вполне официальные документы о полном исполнении нами своих обязательств, думаем, что уже купили квартиру, в восторге рассказываем друзьям и знакомым о своем приобретении. Мы даже ходим на строительную площадку посмотреть, как растет наше семейное благосостояние вместе со строительством дома.
Конечно же, строительство дома задерживается (а когда у нас, что строили вовремя), но нам клятвенно обещают, что уже в следующем квартале (ну, в крайнем случае, через полгода) мы станем счастливыми обладателями собственной отдельной квартиры. Потом мы, наконец-то, получаем ключи от квартиры, подписываем акт сдачи-приемки и въезжаем в СВОЕ СОБСТВЕННОЕ ЖИЛИЩЕ.
Со времен пещерного человека, мамонтов, каменных топоров и саблезубых тигров своя пещера, а затем - мой дом - моя крепость, - а точнее - обладание этой самой пещерой-крепостью, - приводили, приводят, и будут приводить человека в восторг, даже, когда мы научимся строить города на просторах Вселенной, и будем вселяться в отдельно взятый космический объект.
Квартиру, как положено, обмыли, отремонтировали, вселились (порядок может быть иной, но процедуры те же). Начинаем жить. И здесь мы - без пяти минут собственники жилья, - сталкиваемся с непредвиденными сложностями, как нам говорят, юридико-технического характера:
во-первых - нам предлагают доплатить за некие лишние метры, которые случайно оказались в составе приобретенного нами объекта недвижимости (либо квартира меньше, чем мы думали);
во-вторых - сосед снизу или сверху, справа или слева начинает и проводит ремонт, который приводит к значительному сокращению комфорта окружающего нас пространства;
в-третьих - нам убедительно рекомендуют, как можно скорее вступить в созданное инвестором-застройщиком ТСЖ "Василек", иначе, как заявила героиня Ноны Мордюковой в известном с детства фильме "Брилиантовая рука", нам отключат газ, воду, электричество и дальше по списку…;
и, наконец, в-четвертых - выясняется, что квартира-то наша, да не совсем, - в связи с тем, что инвестор не выполнил какие-то обязательства перед Правительством города Москвы, он не может сдать объект (жилой дом) в эксплуатацию, а Москва претендует на долю инвестора (включая наше жилье) в погашение неких долгов.
Возникает извечный русский вопрос: что делать?
Соседи дружно подбивают выйти на демонстрацию и стучать оставшимися от строителей касками или другим строительным мусором на "Горбатом мосту". Срочно образуется стачечный комитет, по ошибке именуемый домкомом, пишутся бесчисленные петиции Лужкову, Путину, Медведеву и Ангеле Меркель (она женщина хорошая, может поможет). На все письма нам отвечает "управдом Ситечкин".
Звонят некие темные личности и настоятельно рекомендуют явиться в прокуратуру или ОБЭП и написать заявление на генерального директора фирмы-инвестора. Пугают, что он давно сбежал за рубеж с нашими деньгами и, вообще, его более десяти лет безуспешно разыскивает милиция. Народ безмолвствует или благим матом орет. Ни кто ничего не может понять.
Опять-же: что делать? Как быть? Куда бедному "квартировладельцу" податься?
Можно конечно вместе со всеми вступить в лигу защиты прав жителей дома №5.
Также можно подписать петицию, написать письма во все возможные и невозможные инстанции, звонить во все колокола, обратиться за помощью и защитой в прокуратуру, следственный комитет, ОБЭП УВД и общество по защите прав потребителей.
Специалисты ООО "Трумпель и партнеры" предлагают гораздо более надежные и действенные выходы из создавшейся ситуации. Они рекомендуют не усугублять проблему бесполезными метаниями по бесконечным инстанциям, не тратить попусту время и деньги, а решить задачу кардинально, достаточно просто и действенно.
Результат - у нас уже есть свидетельство о праве собственности на квартиру, а у наших соседей - нет.
Пока соседи воевали с ветряными мельницами, мы обратились в Компанию "Трумпель и партнеры", специалисты которой спокойно и вдумчиво разобрались в сложившейся ситуации, выработали и согласовали с нами пути решения проблем, а затем, где в досудебном порядке, а где и с помощью суда, - разрешили все интересовавшие нас вопросы, установив и подтвердив (включая регистрацию) наше право собственности и другие права, связанные с приобретенной нами квартирой.
Да, если бы мы знали, с чем столкнемся, то обратились бы в ООО "Компания "Трумпель и партнеры" еще на этапе рассмотрения условий договора.
Петр Тер-Аванесов
Адрес первоисточника
http://www.trumpel.ru/even/kvart.shtml
