Новый способ накопить на жилье

Придуман новый способ накопить на жилье

Агентство по страхованию вкладов (АСВ) предлагает новую схему жилищных накоплений — через специальные вклады в универсальных банках. По истечении срока жилищного вклада он будет засчитываться в уплату первоначального взноса по ипотечному кредиту. Для банков такие вклады будут интересны тем, что будут безотзывными и позволят получать длинное финансирование. Для граждан — повышенными госгарантиями на случай дефолта банка и возможностью получить ипотечный кредит на сравнительно выгодных условиях.
Как пишет «Коммерсантъ», предполагается, что договор жилищного накопительного вклада будет смешанным, то есть в нем будут содержаться элементы договора срочного вклада (на 3-7 лет) и предварительного договора о предоставлении ипотечного кредита по истечении срока вклада. В отличие от существующих сейчас банковских вкладов новый вид вклада предлагается сделать безотзывным (у вкладчика не будет права забрать вклад досрочно), а размер госгарантий по такому вкладу повысить до 3 млн рублей с действующих сейчас 400 тыс. рублей для обычных депозитов.
Сама идея создания в России системы жилищных накоплений не нова, однако ее реализация через закрепление в законодательстве специального вида вклада предлагается впервые. Ранее создавать систему жилищных накоплений предлагалось через институт строительных сберегательных касс. Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму летом прошлого года и предусматривал накопление средств на первоначальный взнос по ипотеке через открытие обычного вклада в специализированных банках, получающих субсидирование от государства. Однако законопроект о строительных сберкассах не дошел даже до первого чтения в Госдуме. Из-за неясности в том, как будет регулироваться деятельность таких специализированных банков, где они будут брать средства для выдачи «длинных» ипотечных кредитов, риска возникновения пирамидальных схем и необходимости бюджетных расходов для оказания господдержки вкладчикам строительных сберкасс, совет Госдумы в марте этого года отложил рассмотрение законопроекта на неопределенный срок.
В идее АСВ подобные неясности отсутствуют: предполагается, что специализированные вклады будут привлекать универсальные банки. Принцип же безотзывности позволит решить одну из главных проблем банковского сектора: возникшую в результате мирового финансового кризиса нехватку у банков стабильных источников длинных денег для выдачи ипотечных кредитов.

Строить дешево

Строить дешево: как, из чего и надолго ли?

Стройматериалы – вещь нужная даже в кризис. Например, если дом уже возведен под крышу, то так или иначе надо делать кровлю. Если ремонт начат, его тоже надо продолжать. А выбирать материалы удобно на различных выставках. Там можно и посмотреть, и сравнить, и в руках подержать.

Выставкам – быть!
С конца прошлого года актуальным для предстоящих публичных мероприятий стал не вопрос «Что будет на выставке?», а «Будет ли выставка?». Сомнения бродили даже вокруг знакового и крайне дорогого «удовольствия» – MIPIM-2009 в Каннах (Франция). Что и говорить, пессимисты предсказывали даже отмену множества других крупных выставок в Москве: мол, у предприятий не будет средств на оформление стендов и само участие, а также не будет посетителей – кому нужна информация о строительстве и недвижимости, если общее состояние можно описать коротко и ясно: «Денег нет».

К счастью, пессимистичные прогнозы не оправдались. Выставки и за границей, и в Москве проходят по графику. Одна из крупнейших – международная строительная и интерьерная MosBuild-2009 – проводится в 15-й раз на двух площадках («Крокус-Экспо» и «Экспоцентр на Красной Пресне») с 31 марта по 3 апреля. С 2007 года количество участников слегка сократилось: с более чем 3 тысяч до 2700 в этом году.

Строим сами

Согласно данным Мособлстата, по итогам 2008 года в Подмосковье 53% жилых домов, сданных в эксплуатацию, были построены индивидуально – самими владельцами за счет собственных или заемных средств. Общий объем такого жилья составил 2,75 млн кв. м. В нынешнем году, возможно, таких цифр и не будет, однако жилье, находящееся в высокой степени готовности, очевидно, будет достроено и принято в эксплуатацию. Таким образом, стройматериалы в любом случае найдут своих покупателей.

Как рассказали на стенде компании «Ондулин», здесь не опасаются снижения объемов продаж. Летом прошлого года этот французский концерн открыл завод в России, поэтому выпускаемый французами легкий кровельный лист (весьма популярный в загородном строительстве) теперь намного дешевле многих отечественных кровельных материалов (стоимость 1 листа 1,9 кв. м – около 350 руб., около 170 руб. за метр), не говоря уже, конечно, о дорогой металлочерепице.
Кроме того, уверены в компании, продукт в скором времени окончательно вытеснит с рынка столь любимый частными строителями шифер. Правда, и сам ондулин имеет своси минусы: он становится хрупким при отрицательных температурах, поэтому монтаж кровли при 10 градусах ниже нуля уже затруднителен. Хотя, утверждают представители компании, уже смонтированная кровля выдерживает и снеговую нагрузку, и сильные порывы ветра.

Представители новозеландской компании Ahi Roofing, производящей композитную черепицу Gerard (профильные стальные листы, покрытые крошкой натурального камня), сообщили, что доставка их продукции осуществляется морским путем. Благодаря этому новозеландский продукт тоже способен по цене конкурировать с аналогами.

Помимо прочности, легкости и надежности, композитная металлочерепица отличается своими декоративными качествами. С ее помощью можно смонтировать кровлю практически в любом стиле (романский, характерный для старинных городков, английский, имитирующий деревянное покрытие, и так далее).

Интересная альтернатива жестким черепичным покрытиям – мягкая самоклеящаяся черепица. Расход такого материала, по данным финской компании Lemminkainen, 1 упаковка на 3 кв. м готовой кровли.

Южнокорейский завод Dongbu Steel предлагает альтернативный дорогой патинированной меди вариант – алюмоцинковую сталь с рисунком (под камень, медь, кирпичную кладку и т. д.).

Вполне возможно, что именно в кризис недорогие способы отделки фасадов, да и более дешевые варианты кровельных систем как раз таки выйдут на передовую. Хотя все зависит от рачительности хозяина и его пристрастия к эстетике. Не все готовы экономить в ущерб качеству либо внешнему виду собственного жилья. Впрочем, никто не говорит, что более дешевые аналоги обязательно будут хуже. Просто это может быть другое сырье (вместо меди – сталь, вместо металлочерепицы – битумная и т. д.), менее известный производитель и более короткий срок гарантии.

Прайсы за семью печатями
Одна особенность MosBuild-2009, которую стоит отметить: компании уклоняются от разговора о ценах на свою продукцию. Прайс-листов добиться практически невозможно. Это аргументируется то плавающим курсом валют, то другими странными доводами. Однако на сайтах компаний расценки найти можно. Ведь если сравнивать, то не только качество, но и цены!

Так, 1 кв. м мягкой самоклеящейся черепицы – около 8 евро (360 руб.). 1 кв. м композитной черепицы (Бельгия, Новая Зеландия) – порядка 22 евро (990 руб.), корейской – около 20 евро (900 руб.). 1 лист медной черепицы в среднем – около 30 евро (1350 руб.) и выше. Российская медная черепица стоит около 2 тыс. руб. за 1 кв. м. Шведская металлочерепица – около 17 евро за 1 кв. м (765 руб.). 1 кв. метр шифера стоит, в зависимости от производителя, 70-80 рублей.

В любом случае выбор есть, правда на выставке импортная продукция попадается на глаза намного чаще, чем отечественная. Зато можно достроить дом, а можно и начать застройку. Благо земля в Подмосковье продается практически по бросовой цене.